諸経費・運営費
諸経費と運営費の主な項目をご紹介します。
諸経費
物件にもよりますが、購入時の諸費用は物件価格の７％〜１０％くらいです。では、その項目をご紹介しましょう。「仲介手数料」物件価格が２００万円以下の場合は、売買価格の５％です。２００万円〜４００万円の場合は、売買価格の４％＋２万円です。そして、４００万円以上の場合は、売買価格の３％＋６万円です。「契約印紙代」契約書１通ごとに所定の印紙をはり、消印することで納税します。「登録免許税」所有権を登録する場合などに必要になります。これは国税です。「ローン関係費」団体信用生命保険料です。金融機関によって異なりますが、３万円〜５万円です。「火災保険料」この保険は、任意ではなく必ずかけさせられます。「不動産取得税」都道府県税です。標準税率は３％です。「消費税」建物に消費税がかかります。今ご紹介したものが諸経費の主な項目です。
運営費
年間家賃収入の１０％〜１５％くらいが、運営費としてかかってきます。「固定資産税」土地や建物といった固定資産の所有者として登録された人に課税されます。これは、市区町村税で毎年徴収されます。「修繕費」故障個所の修理や、リフォームにかかります。「管理委託費」この費用は、自分で管理すると言う人は必要ありません。管理会社に委託するという場合、家賃月収の３％〜５％程度必要になります。「所得税」家賃収入から経費を差し引いて、プラスになった場合必要です。「電気代」街灯などがある場合に必要になります。「その他」ローンの返済、水道管の清掃などに必要となる費用です。以上が運営費の主な項目です。